نصائح لأولئك الذين قرروا إعادة تطوير شقة: كيفية تقنين إعادة التطوير ، من أين تبدأ ، الخيارات الممكنة ، وكذلك الصور ومقاطع الفيديو

2024 مؤلف: Bailey Albertson | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 12:54

إعادة تطوير الشقة: كيف تجعلها صحيحة وقانونية

معظم المباني متعددة الطوابق التي شُيدت في النصف الثاني من القرن العشرين لا تفعل شيئًا يذكر لتلبية الحقائق الحديثة وقدرات ورغبات أصحابها. في تلك الأيام ، تم استخدام المشاريع القياسية في البناء ، المصممة لتلبية الحد الأدنى من متطلبات مساحة المعيشة. اليوم ، هذه الشقق ليست مريحة للغاية ومريحة ، لذا يفكر الكثيرون في كيفية إعادة تطوير شقة. بالطبع ، يرغب معظم المالكين في إعادة تنظيم مساحة المعيشة في الشقة حسب ما تتطلبه أذواقهم وتفضيلاتهم الشخصية. وإذا قررت هذا الخيار ، فإن أول شيء تحتاج إلى الاهتمام به هو إضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة. من أجل عدم تجاوز نطاق التشريع الحالي ، من الأفضل طلب المساعدة من المتخصصين أو استخدام الحلول الجاهزة للشقق القياسية.في هذه المقالة ، سنلقي نظرة على الجانب القانوني لمسألة إعادة التطوير والعديد من الخيارات العملية.

المحتوى

• 1 إعادة تطوير شقة: من أين يبدأ التسجيل
• خياران لإعادة تطوير الشقق: بعض الأسرار التي ستجعل عملك أسهل
• 3 بدء أعمال إعادة التطوير: تحطيم الجدران
• 4 إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة: نبني قواطع
• 5 إعادة تطوير شقة من غرفتين: ضع في اعتبارك الخيار الأكثر شيوعًا

إعادة تطوير الشقة: من أين يبدأ التسجيل

هناك عدة متطلبات أساسية لأعمال إعادة التطوير ، يعد انتهاكها غير قانوني ، مما يعني أنه محظور. استخدم القواعد أدناه لإعادة تنظيم المساحة الداخلية لمنزلك.

1. يجب عدم لمس نظام التهوية بأي شكل من الأشكال. نظرًا لأنه ، كقاعدة عامة ، هو نفسه بالنسبة للمنزل بأكمله ، فإن أي تلاعب به يمكن أن يؤثر على جميع الجيران. قم بتخزين خطة الكلمة وفكر في إعادة التطوير وفقًا لذلك. وهكذا ، سوف تحمي نفسك من المشاكل مع الجيران ، حتى الدعاوى القضائية.
2. توفير وصول مجاني لأنابيب الغاز. لا يمكن وضعها في جدار: هذا انتهاك لقواعد السلامة ، تليها العقوبات. سيكشف الفحص الأول عن وجود انتهاك.
3. كما تُفرض غرامة على النقل غير المصرح به لأبواب السلالم وفي الممرات الطوابق.
4. نقل إمدادات المياه والصرف الصحي غير مقبول ، وبالتالي ، يجب التخلي عن فكرة نقل المطبخ أو الحمام إلى قسم آخر من مساحة المعيشة.

إذن ما هو المسموح به والمحظور بموجب قوانين البناء لإعادة التطوير؟ مسموح:

• الجمع بين لوجيا والغرف ؛
• ترتيب المواقد ، فقط مع مداخن مصنوعة في المصنع ، وفي الطوابق الأخيرة ؛
• في الطابق الأرضي - ترتيب شرفة أو لوجيا جديدة ؛
• تفكيك عتبات النوافذ ؛
• يمكن نقل المطبخ إذا كانت الشقة الموجودة في الطابق الأول أو تحته عبارة عن مبنى غير سكني.

ممنوع:

• هدم الجدران الحاملة.
• زيادة المباني غير السكنية (الحمام والمطبخ) على حساب غرف المعيشة ؛
• إزالة بطارية التدفئة المركزية إلى الشرفة ولوجيا ؛
• تقليل مساحة غرف المعيشة (الحد الأدنى للمساحة - 9 × 2.25 متر مربع ، مطلوب وجود نافذة) ؛
• وضع المرحاض والحمام فوق المطبخ ؛
• الجمع بين الشقة مع ممر مشترك ؛
• صعوبة الوصول إلى الاتصالات والأجهزة للمقيمين الآخرين.

خيارات إعادة تطوير الشقة: بعض الأسرار للمساعدة في تسهيل العمل

عند إعادة تطوير شقة ، من المهم مراعاة ليس فقط القضايا القانونية ، ولكن أيضًا رغبات أفراد الأسرة ، والحاجة إلى كل فرد في مساحته الشخصية. يجب أن تكون الشقة مريحة ومريحة ويجب أن تتوافق مع اتجاهات الموضة.

عادة ما يتم تقسيم المبنى إلى:

• ضيف - مطبخ وغرفة معيشة وغرفة طعام ؛
• خاصة - غرفة نوم ، حمام ، حضانة ؛
• خاص - مكتب ، غرفة ملابس ، غرف منفصلة ، إذا سمحت مساحة المعيشة بذلك.

يجب أن تشغل غرف المعيشة والطعام تقليديًا مساحة كبيرة وواسعة مع إضاءة جيدة.

• 1. طريقة بسيطة وفعالة إلى حد ما لتكبير الغرف بصريًا هي الجمع بينها. اصنع أقواسًا أو فتحات في الجدران بدون أبواب تفصل غرفة المعيشة عن الرواق أو غرفة الطعام عن الممر.
  2. ستساعد الفتحات الموجودة في الجدران على ربط عدة غرف في مكان واحد ، وفي نفس الوقت تفصلها عن بعضها البعض. يمكن استخدامها كنوع من "النوافذ" الزخرفية.
  3. يمكن تقسيم المساحة إلى أقسام ، على سبيل المثال ، بين المطبخ وغرفة الطعام ، باستخدام الألواح الزجاجية. تعتبر عدادات البار أيضًا رائعة لهذا الغرض.
  4. طريقة قديمة ولكنها لا تزال شائعة جدًا وهي تثبيت أرفف الكتب. وبالتالي ، يمكنك حتى إنشاء حساب شخصي. يعتبر حوض السمك أو حوض السمك إضافة جيدة للرفوف.
  5. إذا كنت ترغب في زيادة مساحة المعيشة من خلال دمجها مع لوجيا ، فيرجى ملاحظة أنه بهذه الطريقة يتم إطالة الغرف بشكل كبير في بعض الحالات. استخدم هذا الخيار فقط عندما يكون التصميم الداخلي المقصود للغرفة المستقبلية مصممًا لمثل هذا الترتيب.

هذه الأساليب مناسبة لإعادة التطوير البسيطة التي لا تتطلب الكثير من العمل الفني. في مثل هذه الحالات ، لا تحتاج إلى إذن لإعادة تطوير الشقة ، لأن التغييرات زخرفية نوعًا ما.

بداية إعادة التطوير: كسر الجدران

بعد الاتفاق على جميع قضايا إعادة التطوير ، يمكن هدم الجدران والفواصل والميزانين. هذه هي المرحلة الأولية ، التقريبية من العمل. لا تنس أن الجدران لا يمكن أن يكون لها وظيفة القسم فحسب ، بل يمكن أن تكون أيضًا حاملة. لذلك ، تعامل مع الهدم بشكل احترافي. يمكنك إزالة الحواجز المصنوعة من الطوب والحوائط الجافة والجص بأمان والتي يبلغ سمكها حوالي 7 سم ، ويجب أن يتم العمل مع الجدران من نوع مختلف بواسطة متخصصين باستخدام الأدوات والمعدات المناسبة.

لنفترض أنك تريد الجمع بين غرفتين بجدار حاملة بينهما. لا يمكنك هدمه ، لكن يمكنك عمل قوس أو فتحة فيه. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام الناخس. لكن هذا العمل مرتبط ببعض الصعوبات. أولاً ، إنها تستغرق وقتًا طويلاً ، وثانيًا ، ستسبب الكثير من المتاعب للجيران.

إذا كنت تعيش في منزل من الطوب ، فلن تكون هناك مضاعفات: هذه الجدران مقاومة للاهتزاز والضوضاء. في المباني اللوحية يكون أكثر ملاءمة لاستخدام قاطع الطحن ذو الفتحة. ظاهريًا ، تشبه هذه الأداة المطحنة ، والاختلافات في قوة أعلى ووجود جهاز لاستخراج الغبار.

عند الانتهاء من العمل على هدم الحواجز ومعدات الفتحات ، من الضروري تقوية الجدران. ستساعدك الهياكل المعدنية في هذا:

• زوايا.
• أشرطة القناة.

يعد تعزيز العمل أمرًا إلزاميًا ، وإلا فإنك تخاطر بموثوقية الجدران ليس فقط في شقتك ، ولكن أيضًا في المنزل بأكمله ، خاصةً عندما يتعلق الأمر بالجدار الحامل.

إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة: نبني قواطع

هدم الحواجز وترتيب الأقواس هو مجرد بداية العمل. عليك أن تعمل بجد لتقسيم مساحة المعيشة إلى عدة مجالات وظيفية ، خاصة إذا كنت تعيش في شقة من غرفة واحدة مع عائلتك. أحيانًا يكون قسم واحد كافيًا لفصل منطقة الاستجمام عن مكان النوم أو للحصول على مساحات منفصلة للأطفال والآباء. يمكنك رؤية إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة في الصورة.

الجدار الذي يحد الغرفة إلى مناطق بسيط جدًا في الأداء. تستخدم تقليديا كمواد بناء:

• قالب طوب؛
• حائط الجبس؛
• لوحة اللسان والأخدود.

تنتمي المادة الأخيرة إلى تطورات جديدة نسبيًا ، وقد ظهرت في سوق البناء مؤخرًا ، ولكنها بالفعل تستحق الشعبية بين المشترين. مقارنة بالطوب ، فإن دالة الاحترار العالمي أخف وزنا ولكنها أرخص بكثير. إذا قارنا مزاياها فيما يتعلق بالحوائط الجافة ، فإن GWP أسهل بكثير في أعمال التركيب.

• 1. الصفيحة مزودة بحزوز وحزوز لتسهيل عملية التركيب. أثناء التثبيت ، يتم تكديس الألواح ببساطة فوق بعضها البعض وتثبيتها بغراء خاص.
  2. يبلغ الحد الأدنى لسماكة لوح اللسان والأخدود 5.2 سم ، وأبعاد العرض والارتفاع القياسية 66 × 50 سم.
  3. تجعل خصائص لوحة اللسان والأخدود من السهل والسريع بناء قسم. لا تحتاج إلى إضاعة الوقت والمال في وضع الطوب أو تركيب هيكل من عوارض معدنية.
  4. تشمل عيوب لوحة اللسان والأخدود عدم استقرار الرطوبة فقط. GWP مصنوع من الجبس ، لذا يفضل استخدامه في الأماكن ذات الرطوبة المنخفضة. بالنسبة للحمام ، استخدم لبنة أو GWP خاص مقاوم للرطوبة.

إعادة تطوير شقة من غرفتين: فكر في الخيار الأكثر شيوعًا

في أغلب الأحيان ، يرغب المالكون في إنشاء شقة من ثلاث غرف من شقة من غرفتين. هذا ينطبق بشكل خاص على "Khrushchovkas" ، حيث تكون المنطقة ، كقاعدة عامة ، أصغر من المنازل الحديثة أو المباني الستالينية ، ولا يرضي ترتيب الغرف السكان دائمًا. الخيار الأنسب هو استخدام ألواح الجبس ، PPG ، أقسام من الطوب.

عند إعادة تطوير شقة من غرفتين (انظر الصورة) ، ضع في اعتبارك أنه من المستحسن ترك نافذة واحدة في كل غرفة.

1. من خلال الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة ، يمكنك تكبير المساحة بصريًا. سيسمح لك هذا بدوره بتقسيم غرفة المعيشة إلى منطقتين: ضيف ومنطقة لتناول الطعام. يرجى ملاحظة أنه يجب أن يكون هناك بابان على الأقل بين أماكن المعيشة وموقد الغاز.
2. يمكن تحقيق زيادة إضافية في المساحة من خلال الجمع بين الرواق وغرفة المعيشة. في هذه الحالة ، يمكن تمييز مدخل الشقة بقسم منزلق أو شاشة.
3. تحتوي العديد من الشقق على غرفة تخزين. بفضل ذلك ، يمكنك أيضًا زيادة المساحة الصالحة للاستخدام في الغرفة أو الممر أو المطبخ ، حسب الموقع.
4. باستخدام لوجيا لزيادة المساحة ، تأكد من استشارة المنظمات المسيطرة ، قدر الإمكان في حالتك. في بعض الأحيان يكون للمرافق العامة ورجال الإطفاء كل الحق في منع هدم الجدار الفاصل.
5. في كثير من الأحيان ، يجمع المالكون بين الحمام والمرحاض في حمام مشترك. هذا يزيد بشكل كبير من المساحة القابلة للاستخدام ويسمح باستخدامها بشكل أكثر كفاءة.

ستساعدك هذه النصائح العامة على جعل شقتك المكونة من غرفتين أكثر عملية من خلال تقسيمها إلى عدد المناطق المطلوب.

إعادة تطوير الشقة ليس بالأمر السهل. لكنك ستوفر لنفسك الراحة والراحة كما يحلو لك ، وسنساعدك في النصيحة. حظ موفق في عملك وراحتك في منزلك!